中科院育成总部基地作为中科院科技成果产业化基地、高端创新资源聚集平台、全周期科技服务载体的未来科技产业综合体，将顺应深圳市产业转型升级和支持现代服务业、战略性新兴产业发展需要，建设成为全市战略性新兴产业基地，形成深圳中部重要的金融与现代服务业标志性园区，重点发展新兴金融配套服务业、金融外包服务业、生产性现代服务业、高科技企业及行业的总部，形成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区，大力促进产业基地与高新技术、战略性新兴产业的融合。
项目包括44#和45#两宗地块，于2015年7月通过招拍挂获得。土地性质为M0新型产业用地。绿化率约为31%，建筑覆盖率约为40%。园区占地5.768万平米，总建筑面积约40万平米（含地上及地下），计容建筑面积30万平米，以研发办公为主，研发办公面积约25.5万平米，以及公交首末站、宿舍、商业等共约4.5万平米的配套设施。
园区整体分两期开发。一期重点配套先行，公交车首末站、健康服务中心、文化活动室、商业配套等均在一期开发，预计2019年竣工；二期2018年上半年动工，预计2020年竣工。
园区规划尊重地形地貌，形成“一心三庭院”的布局，打造集办公、研发、生活、交流等功能为一体，以“科技、绿色、人文”为主题特色的产城融合型科技载体。
科技，将现代科技融入个性化的空间设计，并提供科技体验、展示、共享、交流空间。
绿色，贯彻低碳节能的绿色理念，打造绿色建筑、绿色景观和绿色工作生活方式。
人文，通过打造咖啡书吧、健身房、绿道等设施为企业办公人员营造人文、健康的生活理念。
项目整体规划设计由局内、同济人联合体共同完成。
园区一期占地约3.9万平米，总建面约22万平米，其中计容建筑面积约为16.1万平米，开发12栋产品，包括3栋LOFT研发办公，1栋100米高的全玻璃幕墙标杆写字楼，5栋总部办公，3栋宿舍。
其中LOFT研发办公约6.8万平米，标杆写字楼约3万平米，总部办公约1.72万平米，满足种子期、成长期和成熟期不同阶段企业的物业需求。
完善的园区配套和区域配套服务体系，全面提升园区食、住、行、健四大方面服务水平。
1.园区配套
园区为综合型产业园区，内部拥有全方位配套服务体系，自身拥有健康服务中心、文化活动室、人才宿舍、休闲商业、公交首末站等功能设施配套，构筑品质化的商务办公配套，吸引和留住产业人才。
2.区域配套
距离项目1公里的特建发融悦山居二期将打造包括大型ShoppingMall、星级酒店的大型城市综合体，满足产业人群购物、餐饮、休闲娱乐等多元化的消费需求。
(一)商业配套
园区内配套商业面积近万平米，主要布局在园区的二层，涵盖社区超市、餐饮、零售购物、健身房、书吧咖啡等各类业态，满足园区办公和居住人群的多元化消费需求，保证园区内产业人群的工作和生活品质。
为保证园区的商业品质，园区商业全部自持，统一进行招商运营。
(二)居住配套
园区自身有1、2、9共三栋配套宿舍，建筑面积约3.36万平米，以1房、2房为主，面积50-75平米，3梯9户。
项目周边有特建发融悦山居和平湖金穗花园两个政府公租房项目，我司可协助入园企业向政府申请公租房。
(三)体育运动设施
园区内建设有篮球场、羽毛球场、健身房、夜光跑道等体育运动设施，引领园区健康运动休闲的生活方式。
(四)车位配套
园区充分考虑产业人群停车需求，地下一、二、三层为车库，规划不少于2050个车位。
(五)交通配套
项目西邻清平高速，北临平大路，距华南城3公里，未来将与地铁10号线接驳，区位交通优越。
交通枢纽：平湖将成为继罗湖、福田、龙华后第四个交通枢纽，广深动车、深惠城轨、外环线将构筑起区域“动车+城轨+快速公路”全方位珠三角战略交通体系。
与其它区域的交通联系：深圳外环高速公路一、二期工程：西起沿江高速，东至盐坝高速，预计2018年底前全部建成通车。沿线与沿江、广深、南光、龙大、梅观、清平（塘背互通）、深惠、东部沿海等高速以及南坪三期相接。
轨道交通：
a)10号线（在建）
10号线已于2015年开工，预计2020年投入运营。该线起自福田口岸，经梅林关、坂雪岗、李朗至平湖中心，对加快推进龙岗特区一体化建设具有重要战略意义。此外，根据《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》，10号线东延段将延伸至龙岗中心城，与16号线换乘，串联平湖、凤岗及龙岗中心城。
b)17号线（规划中）
17号线定位为强化罗湖中心区与龙岗平湖、布吉片区的轨道交通联系。该线起于罗湖火车站，经老街、笋岗、清水河、布吉、南湾、大芬、丹竹头、李朗、平湖等地区，终点设在平湖金融与现代服务业基地内（金融城站）。
c)18号线（规划中）
深圳地铁18号线为东西向市域快线，全长61.6公里。该线起于空港新城，终点为盐田坳，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。其间，在平湖与10号线换乘。18号线预计2022年后开建，一期工程为空港新城至龙岗平湖段，平湖至盐田段为二期工程。
高铁及动车：深惠城轨、广深铁路两条城际轨道交通贯穿平湖，其中广深铁路2016年开通平湖站，12分钟到达罗湖，1小时到达广州。
(五)其他配套
园区还配有健康服务中心约800平米，文化活动室约1500平米，公交首末站约2500平米，接驳附近的地铁站。
