苏州苏体广场

项目概况
                    项目简介
                    
                        　　苏体广场是苏州工业园区体育中心的重要组成部分，苏州工业园区体育中心规划总面积近60公顷，总建筑面积约35.8万㎡，总投资约60亿元。它是苏州唯一一个市级和区级合设的，集体育竞技、健身休闲、商业娱乐、文艺演出为一体的多功能、综合性、生态型的甲级体育中心。体育中心拟建一园一场三馆两中心：即一座体育公园、一个4.5万人体育场、一个3000座游泳馆、一个1万人体育馆、一个40000㎡全民健身馆及一个体育研发中心、苏体广场购物中心。　　苏体广场建筑总面积约10万㎡，其中酒店（含办公约5000㎡）建筑面积2万㎡，商业建筑面积8万㎡，商业可租赁面积4万㎡。商业分为地下2层，地上4层，其中负二层为商业专用停车场。酒店为洲际集团EXPRESSBYHolidayinn，客房数约267间。主要车辆出入口共计共7个，分别分布在西面2个、北面2个和东面3个。苏体广场机动车停车位3000个，其中地下1650个左右。　　苏体广场的辐射范围：（1）以项目周边3-5KM范围园区家庭消费者；（2）依托整个体育中心综合体独有特色带来的集客力，辐射整个苏州热爱运动、追求健康生活的消费人群；（3）结合场馆大型演绎活动、国际赛事、民间活动，凭借便利的交通优势吸引苏州周边城市的客群。　　苏体广场的核心客群：（1）18—35岁；（2）喜爱运动、追求刺激及新鲜感的年轻人；（3）热爱专业、竞技运动的运动发烧友；（4）向往趣味家庭生活，重视亲子教育的小康之家；（5）注重生活品质及社交体验的白领、小资客。　　苏体广场的优势:（1）地处苏州园区湖东居住区腹地，周边大量成熟住宅，为项目带来高品质消费客群；（2）与运动主题结合的体育公园式购物中心，差异化的定位带来独有的消费体验，吸引目的性消费客群；（3）将商业运营与体育赛事、演艺活动等多产业跨界融汇、统一经营，打造多元化消费体验的独特魅力。　　苏体广场的楼层业态：B1精品超市、专业运动区、趣味杂货、丰富多样的餐饮街区共同营造品质生活、温馨亲和的购物氛围。L1精选个性零售品牌与跨界体验集合店的完美结合，点缀以咖啡、甜品、餐厅等休闲美食，带来动与静之间的先锋体验。L2亲子空间、家庭体验、文艺情怀的趣味空间在这里淋漓精致地发挥，是幸福家庭的欢乐地带。L3精致美味的多国料理，身临其境的娱乐体验，精彩纷呈的冰上芭蕾，当新鲜多样的食材与麻木干枯的味蕾相遇，唇齿间迸发出更为欢悦的新感觉。L4星空、浪漫、花园，在美境中邀约伙伴、饕餮同好，别样的私享时光。
                    
                    硬件设施
                    
                        　　公共交通：现项目西侧/北侧均有“体育公园”公交站台，共计10余条公交线路直达，未来园区公交首末站将设置于项目南侧；项目距地铁1号线星塘街站步行仅需10分钟，地铁5号线无缝对接广场负一层；项目距离园区高铁站10-15分钟车程，距中环东线高架仅2KM，距娄江快速路仅4KM。　　周边住宅和人口：项目周边多为中高端楼盘，均价26000元/㎡左右；项目周边3KM范围内成熟社区近50个，常住人口约25万人（不包含公寓居住人口），预计开业时可达到30万人。　　其他配套：目前园区湖东分布10余家医疗机构，其中苏大附属儿童医院与项目一路之隔；周边教育资源丰富，项目3KM范围内约有10所知名中小学校，其中紧邻项目的有：苏州园区外国语学校（5万/学期）、苏州园区第十中学、新加坡国际学校（外籍人士，学费较高）、方洲实验小学等；除此之外，斜塘古镇与项目隔街相望。　　苏体广场周边商圈情况　　苏体广场距金鸡湖湖东圆融商圈5KM，距湖西印象城商圈10KM。苏体广场的出现将填补园区湖东腹地商业的空白。　　近年来随着古城核心商圈的饱和、环金鸡湖商业板块升级完成，东拓西进成为苏州商圈发展的主要方向，其中东拓的区域主要涵盖园区湖东广大居住区。随着湖东居住区域的成熟和集中，以及地铁等公共交通的完善，更有形成副商圈的趋势。
                    
                    开发商属性
                    
                        开发商：苏州工业园区体育产业发展有限公司
                        上市企业：否
                    
                    开发商简介
                    
                        　　开发商——苏州工业园区体育产业发展有限公司　　苏州工业园区体育产业发展有限公司（SIPSC）成立于2012年1月，为国资办监管的一级公司，是苏州工业园区管理委员下辖的国有控股企业。公司以体育文化产业投资管理及配套服务、体育场馆开发及运营为主业，涉足商贸、房产、餐饮、酒店、会展等多个领域，近期以建设苏州工业园区体育中心为主要工作任务。公司秉承“臻于至善，卓尔不凡”是的核心理念，致力打造一个“体育符号鲜明、地域特色浓郁、文化内涵深厚”的体育建筑精品。探索和开创体育产业化发展的新途径和新模式，塑造园区体育中心的优质品牌，谱写体育场馆的不朽传奇。　　苏州工业园区体育中心由苏州工业园区体育产业发展有限公司承担建设、开发和经营管理任务，未来将通过联手国际一流运营机构综合开发体育、演艺和商业资源，开创体育场馆可持续发展的新路径，最大限度地满足市民对公共体育服务的需求。　　运营管理——上海利林置业管理有限公司　　上海利林置业管理有限公司(Chamberlee)负责苏州工业园区体育中心商业中心的MD规划、招商及运营管理。利林置业作为中国商业地产行业专业的开发与运营管理公司，与万科、信达、昆山城投、宝钢、日本住友等国内外开发企业建立并保持着长期稳定的合作关系，在资产管理、招商落地、行销推广等方面均有着丰富的实践经验。近年来，利林置业相继承接了万科集团（苏州美好广场、上海湖滨新天地三期）、昆山城投（新江南生活荟）、苏州文博（i-STATION）、宝钢集团（宝乐汇生活时尚中心）等10余个商业地产项目、近100万㎡商业面积的开发与运营管理。