项目商业占地1.6万方，其中包含两条沿街商铺和一条特色观光商业街。规划设计后的特色商业街一共分为三种业态商业，北侧临近九水东路主干路的街区商业，未来将引进主力店，满足整个区域消费需求；南侧为社区配套商业，主要为满足居民基本生活需求；东侧的特色步行商业街，未来我们会引进一些具有特色的商业，像特色的咖啡厅，教育机构，健身房等等，打造成一个足不出户，就可满足我们小区业主的一个特色商业步行街。
九水路沿街商铺体量为3765平，为两层商铺，主力面积为100-200平，九水路是连接李沧区新老城区的主干道，昭示性强，适合银行，健身房等各大高端行业的入驻；社区规划路沿街铺体量为3931平，一层、二层可独立成铺，主力面积约为80—100平，面积适中，辐射范围涵盖了本小区、苏家社区及山河城等周边新老小区的上万户居民，非常适合社区超市，药店等各种社区基本配套店铺的入驻；特色观光商业街总体量为7921平，一层、二层、三层均独立成铺。一层满铺，最小开间4.0m，进深15-18米m，商铺面积小，主力面积为40-100㎡。观光商业街为南北走向，连接九水路和李村河生态公园，是东李片区首家具有观光特色的商业街，且商业街紧邻李沧区重点实验中学，适合各类教育机构及餐饮机构的入驻。商铺可多套打通，自由分割，所需面积不受限制，适合各种规模的商家入驻经营。商业街一层最高层高可达6.4m，可分割为两层使用；二层三层的层高也高达4.5米，均赠送露台，可供商家更好的展示品牌及特色。
项目位于九水路以南，合川路以东，南侧为李村滨河景观带和双峰山，位于中央生态居住区（CLD）的核心位置。
一、项目周边居住氛围浓厚，客群消费潜力巨大
龙樾湾项目包含6栋高层和一条特色商业街，总居住人口为1159户。项目定位为李沧区高端生态居住社区，小区业主即涵盖了乐于尝试新鲜事物的年轻人也有收入稳定的三口之家，小区业主均为高收入人群。项目周边居住氛围也十分浓厚，仅项目周边三公里范围内，固定居住人口超10万人。浓厚的居住氛围，为小区商业带来了稳定的消费客源。
项目周边成熟社区商业仅西侧山河城小区，社区店铺运营良好，店铺业态多以便民商铺为主，缺乏特色商业。东李板块居民对商业的需求，尤其是对特色商业的需求，注定了未来巨大的商业潜力。
二、便捷交通，实现各区域无缝衔接。
项目周边均为青岛主干道，青银高速、黑龙江路、滨海大道三条贯穿青岛南北的交通主干道，金水路、九水路则是两条贯穿李沧区东西的交通主干道。项目门口即64中公交车站，包含128路，385等数十条公交线路，便捷的交通，将青岛各区无缝衔接。龙樾湾特色商业街的消费客群不再局限于东李片区，而是面向整个青岛。
三、邻近李村河生态公园，是青岛居民休闲散步必去之地
项目紧靠李村河生态公园，政府总投资近20亿元，将李村河打造成为李村滨河景观带和生态公园，在河岸两侧设有网球场、篮球场、亲水平台、木栈道等休闲娱乐设施，是周边居民茶余饭后和家人休闲散步的必去之处。随着李村河滨河景观带和生态公园的建成与完善，越来越多的岛城市民来此休闲娱乐。年轻的小情侣散步累了，会来到龙樾湾商业街的咖啡店小憩。父母跟宝宝玩耍累了，可以去亲子店与宝宝一起做一些益智游戏。
四、名校环绕，适合各阶段教育类商家入驻
项目周边拥有丰富的教育资源，幼儿园小学中学均分布在项目周边（三所幼儿园三所小学三所大学）。项目西侧为李沧区机关经纬幼儿园，是青岛市十佳幼儿园；小学如铜川路小学，是目前李沧区硬件设施配最好的，还有九水东路小学，目前青岛市重点打造的小学；初中，是我们项目旁边的青岛市重点初中——64中（李沧区实验初级中学）建成后是青岛市规模最大的学校，同时也是山东重点打造的省级示范学校；高中，项目距离青岛市重点高中58中只有4站路车程。仅在校师生就超万人，再加上各年龄层的学生家长，消费人群十分庞大。充足而稳定的学生客源，适合各类亲子教育行业以及休闲娱乐行业的入驻。同时，项目邻近中国海洋大学等高校，大量的年轻群体为我们的特色商业街带来了无限的商机，不管是餐饮业还是休闲娱乐行业，均会受到高校年轻人的追捧。
五、紧邻青岛院士港，吸引大量优质人群
青岛国际院士产业核心区先导区与项目仅一路之隔，是山东省、青岛市、李沧区三级联动投资600亿的省级重点项目，是规划建筑面积超过120万平方米，主要服务于生物医药领域的院士项目落地，将成为拉动区域转型升级、加快新旧动能转换的引领力量。院士引进以全职为主，用三到五年时间，集聚10名世界级顶尖人才及团队，引100名国内外知名院士，带动1000名长江学者、国家杰青和“千人计划”专家及博士、博士后集聚李沧。
综上所述，项目周边既有学校又有成熟的社区，成熟的社区保证了商业街的稳定客群，学校可以为商业街带来源源不断的年轻客群，客流带动商流，人气带动商气，不管您是以什么业态入驻，均可完全保证您的客流量以及收益。
