上海南桥国际商业广场

项目概况
                    项目简介
                    
                        　　上海南桥国际商业广场——世界品牌直销中心，本项目位于 上海市现代服务业集聚区之一的南桥镇“奉贤南桥中小企业总部”内。项目占地面积9万平方米，建筑面积15万平方米，设有停车位1000多个，有1 400多个铺位，容纳600多家世界品牌直销店，总投资10亿人民币。商铺包租三年，每年回报率8%，三年总租金24%一次性从总房款中扣除，三年之后与经营管理公司另签包租协议。　　目前招商非常成功，已有国际国内100多个知名品牌签订意向入驻协议。商业前景无限巨大。楼下就是南桥新城地铁站，对过就是南桥新的汽车客运总站。项目包租之后一楼净价在27000每平米左右，主力户型在50—60平方米，二楼在21000每平米左右，三楼四楼价格待定。主力户型在50—70---80---90---100平方米等多种户型。项目整体建筑采用是框架结构，成环形状，共四层，每一层都有三条环形步行街，底层有东、南、西、北四个正门，形成南北、东西二条步行街，每个正大门的二侧中间又有偏门，东北、东南、西南、西北角上有四个中庭大门，中间是一个4000平方米的中央广场，中央广场设有促销舞台、露天影院，共有38部名牌电梯供消费者就近选择上下。项目已于2006年年初动工建设，2009年年底结顶，2010年12月交房。　　项目经营定位于世界品牌时尚服饰直销中心。商业布局定位：一、二楼经营世界时尚品牌服装、鞋帽、个人护理、精品珠宝、箱包皮具、附带银行、餐饮和服务业。三楼主营厂商直销的各种特色礼品超市，床上用品，布艺、药店保健用品运动器材、天下美食和书城。四楼定位于特许加盟培训中心，接待中心、秘书中心、会议中心，网络媒体宣传推广中心、休闲娱乐区，有KTV、台球城、游戏厅、电影院、儿童乐园、健身房、网吧、附带茶楼、酒吧、美食休闲等。 项目基本数据于情况： 均价，2.1万/平方 面积，40—180平方 层高，5.4米 产权年限，40年独立产权 租约，包租三年 回报率，8%/每年 前三年回报率可抵扣于房款里 商业贷款，首付50%可贷10年
                    
                    硬件设施
                    
                        
                    
                    开发商属性
                    
                        开发商：上海陆发房地产开发有限公司
                        上市企业：否
                    
                    开发商简介
                    
                        　　上海陆发房地产开发有限公司是一家建筑、建材的企业，是经国家相关部门批准注册的企业。主营房地产，公司位于中国上海上海市奉贤区上海市奉贤区南桥镇金海路3399号。