中科院育成总部基地作为中科院科技成果产业化基地、高端创新资源聚集平台、全周期科技服务载体的未来科技产业综合体,将顺应深圳市产业转型升级和支持现代服务业、战略性新兴产业发展需要,建设成为全市战略性新兴产业基地,形成深圳中部重要的金融与现代服务业标志性园区,重点发展新兴金融配套服务业、金融外包服务业、生产性现代服务业、高科技企业及行业的总部,形成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区,大力促进产业基地与高新技术、战略性新兴产业的融合。
项目包括44#和45#两宗地块,于2015年7月通过招拍挂获得。土地性质为M0新型产业用地。绿化率约为31%,建筑覆盖率约为40%。园区占地5.768万平米,总建筑面积约40万平米(含地上及地下),计容建筑面积30万平米,以研发办公为主,研发办公面积约25.5万平米,以及公交首末站、宿舍、商业等共约4.5万平米的配套设施。
园区整体分两期开发。一期重点配套先行,公交车首末站、健康服务中心、文化活动室、商业配套等均在一期开发,预计2019年竣工;二期2018年上半年动工,预计2020年竣工。
园区规划尊重地形地貌,形成“一心三庭院”的布局,打造集办公、研发、生活、交流等功能为一体,以“科技、绿色、人文”为主题特色的产城融合型科技载体。
科技,将现代科技融入个性化的空间设计,并提供科技体验、展示、共享、交流空间。
绿色,贯彻低碳节能的绿色理念,打造绿色建筑、绿色景观和绿色工作生活方式。
人文,通过打造咖啡书吧、健身房、绿道等设施为企业办公人员营造人文、健康的生活理念。
项目整体规划设计由局内、同济人联合体共同完成。
园区一期占地约3.9万平米,总建面约22万平米,其中计容建筑面积约为16.1万平米,开发12栋产品,包括3栋LOFT研发办公,1栋100米高的全玻璃幕墙标杆写字楼,5栋总部办公,3栋宿舍。
其中LOFT研发办公约6.8万平米,标杆写字楼约3万平米,总部办公约1.72万平米,满足种子期、成长期和成熟期不同阶段企业的物业需求。
完善的园区配套和区域配套服务体系,全面提升园区食、住、行、健四大方面服务水平。
1.园区配套
园区为综合型产业园区,内部拥有全方位配套服务体系,自身拥有健康服务中心、文化活动室、人才宿舍、休闲商业、公交首末站等功能设施配套,构筑品质化的商务办公配套,吸引和留住产业人才。
2.区域配套
距离项目1公里的特建发融悦山居二期将打造包括大型ShoppingMall、星级酒店的大型城市综合体,满足产业人群购物、餐饮、休闲娱乐等多元化的消费需求。
(一)商业配套
园区内配套商业面积近万平米,主要布局在园区的二层,涵盖社区超市、餐饮、零售购物、健身房、书吧咖啡等各类业态,满足园区办公和居住人群的多元化消费需求,保证园区内产业人群的工作和生活品质。
为保证园区的商业品质,园区商业全部自持,统一进行招商运营。
(二)居住配套
园区自身有1、2、9共三栋配套宿舍,建筑面积约3.36万平米,以1房、2房为主,面积50-75平米,3梯9户。
项目周边有特建发融悦山居和平湖金穗花园两个政府公租房项目,我司可协助入园企业向政府申请公租房。
(三)体育运动设施
园区内建设有篮球场、羽毛球场、健身房、夜光跑道等体育运动设施,引领园区健康运动休闲的生活方式。
(四)车位配套
园区充分考虑产业人群停车需求,地下一、二、三层为车库,规划不少于2050个车位。
(五)交通配套
项目西邻清平高速,北临平大路,距华南城3公里,未来将与地铁10号线接驳,区位交通优越。
交通枢纽:平湖将成为继罗湖、福田、龙华后第四个交通枢纽,广深动车、深惠城轨、外环线将构筑起区域“动车+城轨+快速公路”全方位珠三角战略交通体系。
与其它区域的交通联系:深圳外环高速公路一、二期工程:西起沿江高速,东至盐坝高速,预计2018年底前全部建成通车。沿线与沿江、广深、南光、龙大、梅观、清平(塘背互通)、深惠、东部沿海等高速以及南坪三期相接。
轨道交通:
a)10号线(在建)
10号线已于2015年开工,预计2020年投入运营。该线起自福田口岸,经梅林关、坂雪岗、李朗至平湖中心,对加快推进龙岗特区一体化建设具有重要战略意义。此外,根据《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》,10号线东延段将延伸至龙岗中心城,与16号线换乘,串联平湖、凤岗及龙岗中心城。
b)17号线(规划中)
17号线定位为强化罗湖中心区与龙岗平湖、布吉片区的轨道交通联系。该线起于罗湖火车站,经老街、笋岗、清水河、布吉、南湾、大芬、丹竹头、李朗、平湖等地区,终点设在平湖金融与现代服务业基地内(金融城站)。
c)18号线(规划中)
深圳地铁18号线为东西向市域快线,全长61.6公里。该线起于空港新城,终点为盐田坳,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。其间,在平湖与10号线换乘。18号线预计2022年后开建,一期工程为空港新城至龙岗平湖段,平湖至盐田段为二期工程。
高铁及动车:深惠城轨、广深铁路两条城际轨道交通贯穿平湖,其中广深铁路2016年开通平湖站,12分钟到达罗湖,1小时到达广州。
(五)其他配套
园区还配有健康服务中心约800平米,文化活动室约1500平米,公交首末站约2500平米,接驳附近的地铁站。