长沙西湖文化园

项目概况
                    项目简介
                    
                        　　长沙西湖文化园项目位于湘江以西、岳麓山尾，地处长沙市河西城区的中心腹地，属岳麓山风景名胜的三级景区。重点对龙王港下游西湖渔场区域进行综合整治，完成龙王港防洪工程、湖体整治、环境整治、以及公园建设项目。　　长沙西湖文化园项目总用地面积155.4公顷。为政府投资的公共工程，以公益性项目出现，为还长沙市民一片“净水”的城市公园类项目。本项目通过多轮规划与论证，均未在公益性与收益性问题上得到完美解决，合理解决公益性城市公园与“自我造血”机制的矛盾，避免高额的运营成本对项目造成的压力成为委托方最大的诉求。　　长沙西湖文化园项目欲打造一个”水墨宸影“中央游憩区。　　长沙西湖文化园将其核心游憩方式的理念创新性地应用到项目的策划和设计之中，从休闲游憩的功能、空间、商业回报、社会认同等多重角度，提出项目开发的四大核心理念（风水文化的引入、低碳发展模式、长沙文化的传承与创新基地、水下城市的构建与创新）、六大打造手法（立体空间打造手法、文化活化打造手法、功能的低碳化游憩化打造、四季全天候打造、休闲游憩功能的复合打造、水空间打造手法），使项目落实到空间和用地之上，使项目的价值和功能得到最大化提升。　　长沙西湖文化园项目正准备为园区招些服务配套商业，该园区商业面积约占70000平方米，主要面向主力店、电影院、酒吧、书吧、剧院、运动公园等招商，如有意入驻品牌可洽谈。
                    
                    硬件设施
                    
                        
                    
                    开发商属性
                    
                        开发商：长沙市城市建设投资开发有限公司
                        上市企业：否
                    
                    开发商简介
                    
                        　　2009年，市委、市政府决定以1998年成立的长沙城投为核心，整合政府授权的公共基础设施的资产和资源，组建长沙市城投集团。城投集团于2010年12月正式挂牌成立，目前注册资金50亿元，总资产872亿元，净资产365亿元，下辖29家全资、控股和参股子公司，主要承担城市公共基础设施等项目融资、投资、建设、运营和管理以及一级土地整理和储备，负责政府授权的公共设施的建设和管理，负责授权范围内的国有资产经营管理。十多年来，公司累计投资800多亿元建设了五一大道、湘江大道、西湖文化园、两山一湖、两桥一隧（福元路湘江大桥、湘府路湘江大桥、南湖路湘江隧道）等200多个重大基础设施项目以及新河三角洲、中山西路、老火车北站、黄兴北路等10多个片区开发项目，撬动了1000多亿元的投资增长，极大地提升了城市品位和承载功能，改善了人居环境，放大了财政资金功效，助推了长沙经济持续健康发展。　　按照自身发展与融资机制的变迁，城投集团的发展可以划分为四个阶段：　　起步阶段（1998—2000年）　　这一阶段长沙城投尚处于探索阶段，主要是学习和借鉴先进地区先行先试的成功经验，搭建一个较为理想的城市建设平台。　　成长阶段（2000—2004年）　　明显的特征是以政府为背景、财政为支撑、以投融资为主的城建融资平台，融资主要来源为土地融资和政府信誉融资。　　发展阶段（2005年—2009年）　　这一阶段是以新河三角洲项目启动为标志，按照“规划先行，政府推动，市场运作，效益平衡”的开发思路，城市建设投融资规模大幅增长，城建融资能力不断增强。　　扩展阶段（2009－现在）　　这一阶段以市城投集团的正式组建为标志，通过整合政府授权的公共基础设施的优质资产资源，法人治理结构逐步完善，现代企业制度逐步建立，全面担负起城市基础设施等公建项目的投资、融资、建设、管理和运营任务。