1、设计理念：
提升原有地区的形象，建设环境优美拥有水准、生活空间以及现代化的商业活动区域。
本商业项目在设计理念上引进全新的商业设计模式，购物、办公环境最具特色、产品品位最具潮流、配套餐饮休闲氛围最浓的一站式体验中心。以整合全面的业态吸引消费人群，将项目的商业属性完全体现的同时，也使她成为人们旅游、休憩、放松的绝佳场所。
2、技术指标
（1）用地面积：29252平方米
（2）规划用途：商业用地
（3）经济技术指标
地块南北长：230米，东西宽;130米。
总建筑面积：106000平方米
其中商业：36000㎡
酒店、写字楼、公寓：70000㎡。
3、项目定位：
1.项目风格定位
基于项目所处威海市经济技术开发区，为威海市新区，年轻、朝气蓬勃而富有活力。所以整个项目形象风格定位为——时尚、现代具有鲜明标识性的地标性建筑，同时通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。
2.项目功能定位
项目定位为将城市中的办公、酒店、餐饮、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的综合体。
3.项目目标定位
项目目标要引领一种全新的生活方式。通过从形体、功能和规模上积极挖掘该区域在商业、居住和休闲等功能上的潜力，通过与周边的相互依托，将该商业区打造成一个充满活力的现代商业空间。
六、项目涵盖经营业态：
1、百货主力店、精品店、超市等
2、高端商业酒店
3、公寓
4、写字楼
5、文化教育
6、儿童娱乐
7、休闲娱乐中心（咖啡厅、KTV、健身、电影院线等）
8、时尚餐饮
该地块位于威海市经济技术开发区、威海出口加工区（两区合一）的核心部位，随着城市中心的南迁，这里逐渐形成了威海市城市发展的轴心，是十分典型的施政中心，办公中心，金融中心，商业中心，交通枢纽，体育文化中心，服务中心和生活居住中心；是与“世纪大厦”仅一道之隔的繁华地段；其商务活动频繁，呈现出人流密度高、消费支出高、消费者品味高的三大特点，是极佳的兴商领地。
（1）交通：
该区拥有青威、烟威两条全封闭高等汽车专用路；距威海机场20公里；距市中心仅十分钟车程；距海港码头三公里；距长途汽车站、火车站仅一公里之遥；且该区系公交车和短途汽车的枢纽，形成了良好的立体交通网络；已经决定修筑的绕胶东半岛一小时生活圈，即青岛至蓬莱、龙口、莱州、烟台、威海、文登、荣城、乳山的轻轨铁路，距此也为一公里，交通条件可谓十分便利。
（2）商业：
该地块南侧紧临大型连锁建材商场居然之家；与此相呼应的乐天家居、乐天玛特、时代广场、豪业圣迪广场、中心广场、韩国时尚风情街、九龙湾商贸区、九龙城休闲购物广场等共同构成了“双总站商业圈”。家居建材、汽车购物、娱乐休闲、超市、专卖、大型购物等等一应俱全、业态多种多样。
（3）其他方面
该地块半径500米之内有幼儿园、小学、高尔夫球场和邮局、银行等，半径1000米之内有威海市第二中学、海上公园、经区医院、海大医院等公建设施。且此地块周边西有山花泰和府小区、北有百度城小区、东有蓝星万象城小区；此居住密集之地云集了来威海兴业的各类创业者和高级工程技术人员；政府行政中心近在咫尺。全国各大企业的驻威机构以及各大连锁商业企业的驻威人员也大多聚集此处。
威海市山花雨阳地产有限公司自成立以来，面临机遇与挑战，全体员工团结一致，奋发拼搏、高效运转，秉承精益求精、勇于开拓的精神，共同打造现代化企业，并通过人才引进、税收贡献、商业运营，不断履行社会责任，为区域经济的发展添砖加瓦，同时秉承“心存志远、踏实奋进”的企业理念，不断迎接新挑战、创造新业绩，力求为所在城市奉献精品项目，为广大客户提供优质服务，在地产开发及运营领域创造一片新天地。
